Инвестиции в недвижимость за рубежом

Лучшие брокеры бинарных опционов за 2020 год:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место — лидер рейтинга! Бесплатное обучение и демо счет!
    Контроль честности и надежности!
    Получите бонус за регистрацию на сайте Бинариум:

  • ФинМакс
    ФинМакс

    2 место в нашем рейтинге. Надежный брокер!

Золотая жила зарубежной недвижимости. Где лучше инвестировать в недвижимость за границей

Вы знаете, где лучше за границей покупать недвижимость, чтобы увеличить свой денежный поток и улучшить инвестиционный потенциал? Наверняка у вас есть пара идей. Но мы готовы поспорить, что предложим не то, о чём вы подумали. Читайте дальше.

По мнению многих экспертов, особенно той части, которая радеет за независимость от государства и местоположения, инвестирование в недвижимость приносит лучшие результаты, когда это делается за пределами вашего государства.

Проблема некоторых развитых государств в том, что при инвестировании в недвижимость, закон находится не на вашей стороне. Даже если вы приобрели хорошую недвижимость, шанс продать её с высокой наценкой – не так велик. Особенно сейчас, когда по миру гуляет кризис, а банки с трудом дают кредиты.

А вот стоит начать их направо и налево, так цены на недвижимость снова взлетят. Как и пузырь, но это другая история.

Однако, как указывают вышеупомянутые независимые эксперты, в мире есть места, где стоимость объекта задаётся не банками и финансовыми инструментами, а вполне естественным путем: где есть солидный фундамент и органичный рост. Есть даже мнение, что вкладывать в американскую или европейскую недвижимость – это тоже самое, что делать ставку в казино. Но это частное мнение.

На зарубежном рынке недвижимости есть множество прекрасных возможностей, как для денежного потока, так и для потенциальной перепродажи

Мы считаем, что в приоритете должно быть инвестирование в денежные потоки. Вам нравится получать деньги всё время? Тогда классический подход от Кийосаки вам годится. К счастью, раздолье на зарубежном рынке недвижимости больше, чем дома.

Лучшие брокеры бинарных опционов за 2020 год:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место — лидер рейтинга! Бесплатное обучение и демо счет!
    Контроль честности и надежности!
    Получите бонус за регистрацию на сайте Бинариум:

  • ФинМакс
    ФинМакс

    2 место в нашем рейтинге. Надежный брокер!

К тому же, например, для американцев иностранная недвижимость не является активом, о котором сообщается в банк, и потенциальные предложения надёжнее, чем даже офшорные счета. Трудно конфисковать дом, который находится в 7000 милях от вас.

И если вы надлежащим образом оформите недвижимость, вы можете избежать налогов дома во многих случаях.

А теперь давайте узнаем о нескольких точках на карте, где недвижимость представляет интерес.

Недвижимость в Никарагуа

Нет ничего лучше жизни на пляже. И сейчас одной из лучших юрисдикций для недвижимости являются зоны, прилегающие к Сан-Хуан-дель-Сур в Никарагуа. Здесь можно купить кондоминиум с видом на океан за 100 000 долларов. Жильё попроще, с видом на океан начинается со стоимости в 30 000 долларов. И так как пляж является местом, где собирается много туристов, у вас есть потенциал для крупных доходов.

Никарагуа, по мнению наблюдательных, станет следующей Панамой. Жильё в Панаме дорожает, в Никарагуа оно дешёвое. Даже экспаты, живущие сегодня в Коста-Рике, признают, что страна красивая, но они явно не восхищены местным правительством. Никарагуа находится совсем рядом, и оно отлично подходит для экспатов, которые хотят инвестировать в «новую золотую жилу».

В худшем случае у вас будет дешёвое жилье у пляжа. А если здесь даже в феврале прекрасная погода, то у вас будет прекрасная дача. Зачастую дешевле, чем в Подмосковье. И, что наиболее интересно, — зимой.

В лучшем случае вы потратите от 80 до 100 тысяч долларов и будете сдавать жильё по 700-800 за месяц. Если потратите немного больше, то получите отличный дом для отпуска, который можно сдавать по 200 долларов за ночь. Есть много агентов, которые могут заняться всем за вас.

Недвижимость в Камбодже

Вы знали, что в Камбодже самые красивые и уединённые пляжи Азии? Прямо сейчас там в основном отдыхают туристы, которым нужно место подешевле. Но такие страны как Камбоджа, Лаос и Вьетнам привлекают богатых туристов, и есть все основания полагать, что пляжи Камбоджи скоро станут известными.

На самом деле, правительство уже подписало аренду на 99 лет с российскими фирмами (наши, оказывается, на острие событий), чтобы развивать некоторые острова. Виллы здесь продаются за миллион и выше. Но если у вас есть нужные связи, можно купить кондоминиумы за 20 000 долларов.

Доходы достойные, но в Камбодже главное — это «вестернизация» собственности. Вложите немного денег в место, и вы получите прибыль. Поставьте кондиционер, жалюзи и поклейте свежие обои – и всё будет отлично.

Или оставьте недвижимость, сдавайте её туристам в сезон и ждите денег. Порог вхождения тут настолько низок, что любой может стать игроком на рынке. И правительство пытается облегчить инвестирование для иностранцев. Страна является одним из самых свободных мест на Земле.

Недвижимость в Литве

Эта страна не совсем вписывается в список, но как обычно, везде должен быть свой смысл. Что может предложить соседка Литва? Приближение Литвы к ЕС и Еврозоне.

Недвижимость в Литве подешевела во время глобального спада (а где этого не случилось?). Мы говорим о 40% в год в некоторых местах. Но посмотрите на другие страны Прибалтики, Эстонию и Латвию, и увидите, что стало с их рынками недвижимости, когда они стали полноправными членами Еврозоны. Было сильное повышение.

Если вы хотите переехать как можно скорее, то потенциал есть в столице, Вильнюсе. Здесь, правда, необходимо придерживаться более взвешенной стратегии, выбирая объекты в центре города (например, в Старом Городе), там, где уже нет возможностей для строительства. Тогда объекты будут дорожать естественным образом. Если же вы решите строить свою виллу за городом, то вам, возможно, никогда не удастся её продать.

Квартиры в центре Вильнюса недешёвые, но некоторые переделанные стоят всего 100 000 долларов. Вы можете ожидать повышение на 6-7% в год, но главный потенциал совсем не в этом. Литва реагирует так же, как и аналогичные рынки, здесь есть реальный потенциал.

Инвестиции в недвижимость для проживания

Возможно, инвестировать в недвижимость ради второго места жительства и будущего второго гражданства. Возможность обладания «запасным аэродромом» для побега из родной страны может быть такой же интересной, как и потенциальные финансовые выгоды.

Латвия является одной из стран, где есть такая возможность, с минимальными инвестициями в примерно в 200 000 США долларов в Риге. Инвестиции в меньших размерах возможны в сельской местности, но там и прибыли ниже, разве что покупать объект для себя.

Кто – то может инвестировать в недвижимость на Антигуа, Сент Китс и Невис, Гренаде. Цены различаются и увеличиваются, но эти карибские страны предлагают не просто вид на жительство, а сразу полноценное гражданство за инвестиции (естественно с правом ПМЖ на Карибах).

С чего начать?

Первым делом, вы должны решить, что вообще хотите: просто купить-продать? Получать ежемесячный денежный поток? Вид на жительство или второй паспорт? А может всё вместе? Исходя из своих пожеланий и экономического плана, вы уже выбираете и страну, и недвижимость для инвестиции.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА: СТРАНЫ, ГДЕ ВЫГОДНО ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

Покупка недвижимости за рубежом – одна из самых надежных инвестиций. Об этом часто говорят эксперты: инвестор получает источник регулярного дохода, плюс приятный бонус — возможность оставить повседневную суету и безмятежно отдохнуть в своем жилье с видом на море. Но для многих фраза «вилла в Испании» все еще звучит как красивая мечта, с этой мечтой люди многие годы проживают в старой хрущевке: «Хотелось бы, да как?».

Как оценить рынок, составить стратегию, разобраться с местными налогами и начать зарабатывать? Что лучше – сдавать в аренду или делать спекулятивные покупки? И наконец, в недвижимость каких стран сейчас лучше вкладываться? Подробно об этом рассказал Виталий Яковлев – руководитель отдела продаж международной инвестиционно-строительной компании Hayat Estate с офисами в 5 странах мира.

— Виталий, стоит ли сегодня инвестировать в зарубежную недвижимость?

— Я не знаю времени, когда в недвижимость не нужно вкладывать деньги. Кажется, что этот рынок – только камни и кирпичи, на самом деле он постоянно развивается. А кризисное время находится у нас в голове: нам говорят, что кризис в стране, так мы и думаем. Кризис – не значит, что у людей стало меньше денег, это значит, что в какой-то момент у кого-то денег стало меньше, а у кого-то их стало больше. Вопрос надо ставить так: где на данный момент выгодно и надежно вложить деньги в недвижимость. Иначе можно просто «заморозить» свои деньги или потерять какую-то их часть.

— А с каким капиталом можно начинать это дело?

— Если у вас есть 2 тысячи долларов – это ваш первый взнос и, конечно, определенные стабильные доходы в валюте. Под вас уже можно будет расписать рассрочку, возможность получения кредита. Не факт, что вы будете выплачивать деньги до конца за это жилье, может, вы захотите его перепродать, когда цена увеличится. Заработаете на этом, пойдете и купите другую недвижимость.

— Какие же страны в тренде по вашим наблюдениям?

— Самые привлекательные сегодня для инвестиций страны, на мой взгляд, это прежде всего Турция , где после девальвации лиры цены сейчас находятся на локальном минимуме и имеют тенденцию к росту, затем следуют Испания , Таиланд . Очень интересными стали такие направления как Кипр и Болгария . Нельзя обойти вниманием и такие страны, как Германия, Черногория, Польша, Греция. В каждом государстве есть свои входящие условия и свои цены.

Если у человека ограниченный бюджет, но он хочет купить жилье на первой/второй линии моря, либо заработать на строительстве, то это Турция. Здесь цены сейчас на уровне Болгарии и Грузии, хотя длительность сезона и, как следствие, заработок от туристической аренды, вдвое выше! Также есть высокий потенциал роста цены за счёт того, что в 2020 цены просели на 20-40% вследствие девальвации лиры.

Для Испании лучше долгосрочные инвестиции – купить сейчас и продавать через 5-10-15 лет, когда недвижимость в этой стране придет на круги своя. Потому что испанский рынок только последние два-три года показал тенденцию к росту. До этого он практически десять лет падал.

Если мы рассматриваем Таиланд , то, безусловно, здесь самая выгодная арендная ставка — это хорошая страна для того, чтобы купить и сдавать. Именно для инвесторов есть программы по гарантированной аренде: человек просто покупает недвижимость, отдает ее управляющей компании и получает свои доходы. Но тут, чтобы приехать и отдохнуть в своей квартире, вам нужно будет заплатить деньги — это бизнес. Есть гарантированная аренда под 7% годовых, под 10% и даже под 12% — но это инвестиция на 5-10-15 лет. Для инвестора – это очень удобно, не нужно думать об амортизации квартиры, о клиентах, об уборке, налогах. Недвижимостью зачастую управляют не безымянные тайские компании, а такие гиганты отельного бизнеса как Sheraton, Best Western, Wyndham, Marriott.

Южный Кипр – это страна, которая сейчас на первом месте среди потенциальных инвесторов, которые хотят получить либо второе гражданство, либо вид на жительства (далее — ВНЖ) через покупку недвижимости. Почему? Потому что Кипр входит в Евросоюз. В той же Турции и Черногории при покупке недвижимости вы тоже практически сразу получаете вид на жительство на год на всю вашу семью. На Кипре такие же условия при покупке любой недвижимости от 300 тысяч евро. Но это вид на жительство страны Евросоюза и с ним вы сможете уже путешествовать по Европе без виз. Открываются большие перспективы. А если вы открываете ПМЖ на Кипре, возможностей станет еще больше. Причем ПМЖ у вас пожизненный, вам нужно будет только в течение двух лет один раз слетать на Кипр. То есть остров перед вами не ставит никаких условий, практически.

Для больших клиентов здесь предусмотрена интересная программа по инвестициям – Вы вкладываете в местную недвижимость 2 млн евро и за 3 месяца получаете гражданство. При этом вы не дарите экономике Кипра эти деньги, в отличие от, например, Мальты, где для паспорта вам просто нужно будет безвозвратно отдать стране более полумиллиона евро. Здесь вы спокойно получаете на всю семью паспорта и через 3 года можете спокойно продать свою недвижимость, оставив только квартиру минимальной стоимостью в 500 тысяч — это должна быть ваша резиденция на Кипре.

Что еще важно знать потенциальному инвестору о Кипре – здесь нашли огромное месторождение газа и с 2020 года начнется его промышленная разработка. Объем запасов – 300% от ВВП страны. На остров придут крупнейшие нефтегазовые компании. Кроме того, на Кипре одобрено строительство крупнейшего в Европе казино-курорта.

— Чем привлекательна недвижимость Черногории для инвестора?

— Ну , смотрите. Все наши клиенты в основном хотят покупать недвижимость у моря. Турция, Кипр, Испания – это Средиземноморское побережье. Чем выгодно отличаются страны Балканского полуострова – Албания, Черногория и Хорватия – тем, что они находятся на Адриатическом побережье. Это другое море, другая природа. Черногория вообще очень компактная страна – есть такие красивые города-бухты, как Будва, Бар, Котор. Там комфортно жить, и вы находитесь в центре Европы. Черногория сейчас подала заявку в НАТО. Недвижимость в Черногории стартует от 1600 евро за квадратный метр. Квартира 1+1, порядка 50-60 квадратов может стоить от 75 тысяч евро. Да, это будут не такие шикарные комплексы, как в Таиланде или Турции, но эта квартира будет находиться в 800 метрах от побережья, ночная жизнь Будвы будет перед вами!

— Виталий, а как же можно осуществить мечту «вилла в Испании»?

— О сновной момент – оформление этой виллы. В Испании, если вы захотите купить землю, вы должны понимать, что нужно заплатить налог в 21% при покупке участка. И это не маленькая сумма. Когда вы на своем участке земли построите виллу, также вам нужно будет еще заплатить 10% НДС уже с этой виллы или с любой другой недвижимости. И плюс около 3% от суммы – все затраты по сделке: адвокат, нотариус.

Мы советуем нашим клиентам находить участки, которые принадлежат застройщикам, потому что они уже за вас заплатили налог на землю. И этот застройщик под ваш проект построит виллу, в онлайн-режиме вы сможете наблюдать и контролировать этот процесс. От 9 до 12 месяцев вполне возможно сделать себе красивую виллу в разных районах: от Плайя-де-Аро на границе с Францией и до Коста-Бланки, Аликанте, Малаги. Сейчас не проблема построить в Испании недвижимость. От 300 тысяч евро можно уже рассматривать такую покупку. Местные банки выдают кредиты нерезидентам, процентная ставка в районе 2,8 — 3,5 % в год. Но нужно обязательно доказать ваши доходы, показать ваш уровень жизнь. Ну и чтобы получать вид на жительство в Испании, нужны дополнительные средства, причем не кредитные.

Отмечу, что по запросам клиентов на квартиру у нас сейчас на первом месте – Аликанте, там очень приемлема цена-качество: от 120-130 тысяч евро можно рассматривать хорошие апартаменты в новых комплексах в доступности 300-400 метров до моря. На втором месте — остров Майорка, на третьем — Каталония (но количество реальных сделок там ниже, потому что цены в Барселоне на порядок выше, чем в других регионах Испании.

— Как обстоят дела со сдачей в аренду жилья в Испании?

— Д ля аренды лучше покупать жилье в двух самых востребованных туристических регионах: Коста-Бланка и Майорка. Но там очень высокие штрафы, если вы решите зарабатывать на аренде «в черную». Поэтому нужно искать управляющую компанию с лицензией на сдачу.

— Что происходит сейчас на рынке недвижимости в Таиланде?

— Р ынок Таиланда – это наглядный пример, что рынок недвижимости живой и постоянно на нем что-то происходит. Когда несколько лет назад произошла девальвация рубля, россияне начали массово продавать свою недвижимость в Таиланде с дисконтом в 50-60% — за 25 тысяч долларов можно было купить квартиру. Тем самым они обвалили рынок и цены. Застройщики перестали строить – цена квартиры в их комплексе была намного выше, чем любой человек мог купить на вторичном рынке у того же россиянина. Буквально год это продолжалось, через год на место россиян пришли французы и другие европейцы, и сейчас они занимают лидирующие позиции по инвестициям в недвижимость, плюс приезжают сейчас китайцы. Таиланд для них — это уже не просто отдых, но и вложения. Потому что в Таиланде строятся действительно очень классные комплексы. Самые главные места – это Пхукет и Самуи. Клиенты на аренду есть постоянно, турпоток круглогодичный. Ваша квартира будет постоянно востребована.

Цены на недвижимость здесь уже не падают, а медленно растут: Паттайя начинается от 45-50 тысяч долларов – без гарантированной аренды, это будет квартира-студия порядка 30-35 кв.м., но в Таиланде научились очень качественно распределять жилое пространство. Инвестиции под гарантированную аренду стартуют от 70 тысяч долларов, но это будут стабильные выплаты. На островах в новых комплексах на побережье чек начинается от 100 тысяч долларов.

Если же вы хотите переехать и вам не обязательна близость моря, то, допустим, в центре Пхукета можно купить хороший таунхаус за 100-110 тысяч долларов, и это уже не апартаменты 35 кв.м. В Таиланде нет налога на недвижимость, нет вида на жительства, вы можете приезжать туда по разным визам: рабочей, студенческой, гостевой и находиться там сколько угодно, просто периодически меняя эти визы. На островах хорошая инфраструктура, открываются британские школы – то есть, дети смогут изучать английский язык. Основными застройщиками в Таиланде сегодня являются тайские и норвежские компании. Среди покупателей много китайцев.

— А какая динамика цен и обстановка на рынке недвижимости наблюдается в других странах?

— В Турции, несмотря на все катаклизмы, цена на недвижимость теперь растет, застройщики не останавливаются. На первичном рынке цена за квадрат начинается от 600 евро — это новые комплексы в километре от моря. Самый большой процент роста – в Стамбуле (здесь большие перспективы — построен уже третий аэропорт, который стал одним из самых больших в Европе и в мире) и на Средиземноморском побережье (Алания, Анталия). Большое количество отелей на турецком побережье выставлены на продажу. И сейчас одни из основных инвесторов, кто здесь покупает отели, – это граждане США. Китайский инвестор Турцию для себя еще не открыл, но я уверен, что инвестиции из Поднебесной скоро придут и сюда.

Сейчас действительно правильное время для входа в турецкий рынок. Если в 2020 году цены застройщиков на фундаменте стартовали от 40-45 тысяч евро, то сейчас на рынке есть предложения от 28-30 тысяч евро.

В Испании, как я уже сказал, тоже наметился стабильный рост цен. Кипр – там изначально цены были не маленькие, поэтому сейчас Кипр больше берет инвесторов паспортными программами и тем, что они улучшили качество строительства. В Черногории есть тенденция к росту цен на побережье. Все страны, о которых мы с вами говорим, они интересны с точки зрения того, что там растут цены и там приемлемые условия для иностранных инвесторов.

— Как вы оцениваете качество строительства в этих государствах?

— Т урки – это одни из самых лучших строителей, по объемам они занимают третье место в мире — впереди только США и Китай. Это у нас есть такое понятие как «квартира после строителей», где вам еще нужно будет тратиться на ремонт. Турция от этого отказалась много лет назад, и сейчас квартира вам сдается готовая, зачастую уже с мебелью и техникой. На этапе строительства застройщик все сделает за Вас. Таиланд по качеству может абсолютно конкурировать с Турцией, и в новых комплексах квартиры только «под ключ» идут.

В Испании можно купить квартиру и после строителей, но в основном апартаменты по цене от 200 тысяч евро сдаются тоже уже с ремонтом, может входить в цену и пакет мебели. В Черногории внутренний ремонт тоже уже будет.

— Спекулятивная покупка, например, в Турции насколько выгодна?

— Р азница в цене на этапе проекта и уже готового жилья может составлять от 15 до 50%. В Алании на первой линии на этапе фундамента цена может быть 1000 евро за кв.м, а когда эта квартира будет готова и сдана – она будет стоить более 1.500 тысяч за кв.м.

— Какой совет вы бы могли дать тем, кто собирается покупать зарубежные апартаменты?

— Е сли человек задумывается о том, чтобы вложить деньги в недвижимость за рубежом, в первую очередь ему нужно ответить самому себе на вопрос: «Для чего я хочу купить эту квартиру или дом?». Запросы разные, кто-то хочет переезжать на ПМЖ, кто-то хочет зарабатывать на строительстве спекулятивную прибыль, кому-то нужен небольшой, но стабильный доход – и все это разная недвижимость: по локации, по цене, по оформлению и так далее. Первый вопрос, на который необходимо себе ответить звучит так “С какой целью Я хочу приобрести себе недвижимость за рубежом?”. От ответа на этот вопрос зависят выбор страны, локации, типа недвижимости и все дальнейшие действия.

Спасибо за беседу!

Зарубежная недвижимость: в какие страны выгодно инвестировать?

Инвестиции в зарубежную недвижимость среди россиян упали более чем на 40%, но отнюдь не перестали интересовать наших соотечественников. «Разумная Недвижимость» поинтересовалась у экспертов о причинах такого спада, а также спросила о плюсах и минусах вложений в «зарубежку» и о том, в жилую недвижимость каких стран сегодня выгодно вкладывать средства.

Предсказуемый спад

То, что зарубежная недвижимость стала меньше привлекать инвесторов, было отчасти предсказуемым и логичным событием рынка, полагают опрошенные нами эксперты.

— Продажи зарубежных домов и апартаментов значительно сократились, поскольку покупательская способность рубля за рубежом из-за изменения курса упала до двух раз. Иными словами, за тот же доход, номинированный в рублях, петербуржец теперь сможет позволить себе почти в два раза меньшую площадь, — говорит генеральный директор компании E3 Investment Игорь Петров.

Управляющий инвестициями в недвижимость, основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс отмечает, что инвестиции россиян упали не во всех сегментах, а прежде всего на рынке курортной зарубежной недвижимости:

— По нашим подсчетам, количество сделок по покупке курортных объектов с участием россиян с середины 2020 года по июль 2020 года сократилось примерно на 36%. Те инвесторы, которые прежде приобретали жилье у моря для сдачи в аренду, сменили стратегию. Экономическая нестабильность в собственной стране и скачки курсов валют заставили наших сограждан отказаться от покупки так называемых «вторых дач» — домов на побережьях Европы — и перенаправить свои капиталы в страны с устойчивыми рынками недвижимости.

Стабильность в приоритете

В какие же страны сегодня выгодно инвестировать и почему? А какие государства, наоборот, не стоит рассматривать?

Практически все эксперты считают оптимальными для вложения средств в недвижимость за рубежом такие державы, как Великобритания и Германия. Многие также называют Францию, Австрию и Швейцарию. По мнению Игоря Индриксонса, эти страны пользуются популярностью у инвесторов благодаря уверенному спросу, устойчивой доходности и «иммунитету» к разного рода кризисам.

А вот такие страны, как Болгария, Черногория, Португалия, Греция, Турция, Кипр, Египет и Латвия, по мнению эксперта, рассматривать не стоит. Экономическое состояние этих государств в данный момент довольно слабое, доходность низкая, а риски могут оказаться слишком высокими.

Директор по развитию холдинга RD Group Дмитрий Летов привлекательные для инвестирования в жилую недвижимость страны условно делит на те, экономика которых достаточно стабильна (Германия, Великобритания, США), и те, которые испытывают определенные сложности (Испания, Греция). Покупка активов в первой категории стран гарантирует покупателю стабильный, но невысокий уровень дохода. Инвестиции в объекты стран второй категории характеризуются более высокими рисками, но и потенциально большим доходом. Так, если вложения в немецкую и английскую недвижимость приносят в среднем 4–5%, то на греческой сегодня можно заработать значительно больше.

Директор департамента зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова советует выбирать недвижимость только в стабильных странах. К уже перечисленным государствам она добавила Италию, Арабские Эмираты, Австралию и Сингапур.

— Что касается конкретных инвестиционных сегментов, то для начала следует определиться, с какой целью планируются вложения в недвижимость за рубежом: сохранить средства, получить доход от аренды или от прироста стоимости недвижимости. В секторе жилой недвижимости мы рекомендуем премиальный сегмент. Именно здесь можно получить хороший доход. Например, покупая квартиру в востребованных районах Лондона (Челси, Найтсбридж, Кенсингтон, Белгравия), можно рассчитывать на рост цен почти в 23% в течение пяти лет, то есть в среднем на 4,5% в год, — комментирует эксперт.

Плюсы инвестиций за рубеж

Основное преимущество вложений в «зарубежку» (если только речь идет об экономически устойчивых странах) — это, конечно, стабильность.

— Зарубежная недвижимость способна защитить капитал от инфляции, которой он подвержен в России, и дать стабильный рентный доход как прибавку к зарплате или пенсии. Преимуществом инвестиций в зарубежные объекты перед российскими становится и более высокая доходность. При вложении в европейские объекты даже в случае получения 4% годовых в валюте общая сумма с учетом девальвации рубля окажется выше, нежели та, которую на выходе получит инвестор в недвижимость в Петербурге и в России в целом, — констатирует Игорь Индриксонс.

Ведущий эксперт международного брокера недвижимости «Транио» Юлия Кожевникова отмечает, что инвестиционный климат и восприятие риска в России ухудшаются: рубль за год значительно упал по отношению к основным валютам, инфляция растет, экономика сокращается.

— К сожалению, рынок недвижимости нашей страны подходит только для высокорискованных инвестиций. В отличие от России, Европа предлагает низкорискованные инвестиционные возможности. По сравнению с инвестициями в российскую недвижимость, минусов у вложений в европейские объекты практически нет, — резюмирует эксперт.

…И минусы

Однако другие участники рынка все же находят минусы во вложениях в такой сегмент, как зарубежная недвижимость.

По словам директора по развитию холдинга RD Group Дмитрия Летова, процесс покупки и оформления недвижимости за рубежом имеет специфические особенности, характерные для каждой конкретной страны, о чем нужно позаботиться заранее.

Соглашаясь с коллегой, Игорь Индриксонс приводит в качестве примера еще один нюанс, о котором не стоит забывать инвесторам:

— Проживая на территории иностранного государства более 182 дней в году, россиянин становится ее налоговым резидентом. Это означает, что ему придется наравне с остальными гражданами страны выплачивать все налоги, в том числе подоходный, ставка которого превышает стандартные 13% в России.

— Раньше покупка жилья в других странах было очень престижным делом, сейчас мода на недвижимость за рубежом прошла из-за ее неоднозначности. Сдача такого жилья в аренду сопряжена с рисками, ежемесячными круглыми суммами на содержание этого жилья, наймом риэлтора, который обеспечит постоянный приток клиентов. В этом случае обычный банковский депозит окажется выгоднее. У меня есть немало знакомых, которые купили иностранную недвижимость, а теперь не знают, что с ней делать, — комментирует коммерческий директор компании «Айдадом» Алексей Баринов.

Лучшие брокеры бинарных опционов за 2020 год:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место — лидер рейтинга! Бесплатное обучение и демо счет!
    Контроль честности и надежности!
    Получите бонус за регистрацию на сайте Бинариум:

  • ФинМакс
    ФинМакс

    2 место в нашем рейтинге. Надежный брокер!

Добавить комментарий