Инвестиции в недвижимость как выгодно вложить деньги в 2020 году

Лучшие брокеры бинарных опционов за 2020 год:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место — лидер рейтинга! Бесплатное обучение и демо счет!
    Контроль честности и надежности!
    Получите бонус за регистрацию на сайте Бинариум:

  • ФинМакс
    ФинМакс

    2 место в нашем рейтинге. Надежный брокер!

Содержание страницы:

Правильные инвестиции в недвижимость в 2020 году

Правильные инвестиции в недвижимость в 2020 году

Инвестиции в недвижимость в 2020 году по-прежнему в тренде. В этой статье я расскажу, на каких объектах в перспективе реально делать большие деньги.

Содержание:

Вложения в недвижимость привлекательны своей надежностью, особенно в период затяжного кризиса, когда доверия к банкам нет, а вкладываться в бизнес слишком рискованно. Попробуем разобраться в том, куда можно инвестировать и на какую доходность рассчитывать.

В какую недвижимость инвестировать?

Не можете определиться с тем, стоит ли вкладывать в недвижимость в 2020 году? Начнем с того, что объектами для инвестирования могут быть:

  • земельные участки;
  • жилые здания и помещения;
  • коммерческая недвижимость;
  • недвижимость за рубежом.

В этом видео я подробно рассказываю о видах недвижимости и даю советы, как грамотно распоряжаться купленным объектом.

Чаще всего инвестируют в коммерческую и в жилую недвижимость, поэтому я остановлюсь на этих вариантах.

Жилая недвижимость: способы инвестирования

К этой категории недвижимости относятся дома, комнаты и квартиры. Инвестирование в жилье процветает во всех регионах страны, потому что везде представлен большой выбор объектов, к которым можно применить много вариантов получения прибыли.

Лучшие брокеры бинарных опционов за 2020 год:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место — лидер рейтинга! Бесплатное обучение и демо счет!
    Контроль честности и надежности!
    Получите бонус за регистрацию на сайте Бинариум:

  • ФинМакс
    ФинМакс

    2 место в нашем рейтинге. Надежный брокер!

Зачем покупают жилую недвижимость?

  1. Для проживания и сохранения сбережений.
  2. Для сдачи в посуточную или в долгосрочную аренду.
  3. Для потребностей бизнеса (в том числе, с последующим переводом в нежилой фонд).
  4. Для перепродажи.

Выбранные цель и стратегия определяют, какие характеристики объекта критически важны при его выборе: состояние помещение, его размеры, наличие коммуникаций, окружающая инфраструктура.

Рассмотрим пример с арендой, рассчитаем примерную доходность и прикинем, рискованно ли вкладывать деньги в недвижимость.

Для заработка на аренде лучше подходят небольшие помещения: студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Они стабильно пользуются спросом у студентов, молодых семей и тех, кто приезжают на заработки или в длительные или частые командировки, поэтому проблем с поиском арендаторов не будет.

Чтобы сдавать комнату и квартиру по хорошей цене, предварительно стоит сделать хотя бы косметический ремонт.

Из примера видно, что приобретение недвижимости в 2020 году — выгодное предприятие, особенно когда удается найти привлекательный объект с хорошей скидкой. В одной из своих статей я рассказываю о том, как это сделать.

Для приобретения недвижимости в 2020 году целесообразно объединиться с другими инвесторами, как это сделали мы в одной из наших недавних совместных сделок по покупке недвижимости на торгах по банкротству.

Я и еще 20 инвесторов купили на этапе публичного предложения лот стоимостью 15,5 миллионов рублей, включающий 9 квартир и комнат в городе Уфа. Совокупная рыночная цена этой недвижимости — 23 миллиона рублей, то есть, наша выгода при покупке составила около 33%. Начальная стоимость лота на торгах составляла 20 430 702₽.

Сообщение о заключении договора по итогам торгов

Согласно условиям инвестиционной сделки все соинвесторы получат доходность в размере 63% от прибыли после перепродажи этих квартир. Сейчас наша команда уже продала 7 из 9 объектов, в остальных идет предпродажный ремонт, который мы делаем для увеличения стоимости объектов.

Конечно, перед покупкой мы внимательно проанализировали объекты и ситуацию на рынке недвижимости в Уфе и получили подтверждение тому, что в городе-миллионнике есть стабильный спрос на недвижимость, и вложенные деньги вернутся назад с большими процентами.

Инвестиции в коммерческую недвижимость: как заработать

Сейчас очень выгодно вкладываться в коммерческую недвижимость в связи с повышенным спросом на такие объекты. К этой категории можно отнести:

  • площадки для торговли: торговые комплексы, павильоны, магазины;
  • объекты для туристов: гостиницы, отели, санатории, базы отдыха, общежития;
  • офисные здания, бизнес-центры;
  • производственные объекты: здания фабрик, заводов, склады.
  • универсальные сооружения: объекты, которые можно использовать под различные виды бизнеса.

Как правило, недвижимость для сдачи в аренду нужно подготовить — привести в соответствие с потребностями бизнеса. Самые выгодные в этом плане — промышленные объекты. Покупатели или арендаторы сами оборудуют помещение всем необходимым.

На коммерческих объектах можно зарабатывать так же, как и на жилье, перепродавая или сдавая в аренду. Или найти объект для ведения собственного бизнеса — организовать салон красоты, детскую студию или медицинский кабинет.

Кстати, всегда просчитывайте альтернативные варианты. Бывает выгодно приобрести жилое помещение и перевести его в статус нежилого или наоборот.

В нашей практике был случай, когда человек выиграл на торгах по банкротству здание аптеки в небольшом поселке по очень выгодной цене, но никак не мог его продать просто потому, что в этом поселке почти не было предпринимателей, и коммерческая недвижимость не пользовалась спросом.

Собственник переоборудовал здание под таунхаус, сделал в нём несколько жилых квартир и продал в 2 раза дороже.

Почему стоит инвестировать в недвижимость

Как и любые инвестиции, вложения в недвижимость сопряжены с риском, однако по сравнению с другими финансовыми инструментами он минимальный.

Следует принять во внимание:

  • дополнительные расходы на переоформление объектов, уплату налогов, вложения в ремонт;
  • довольно высокую стоимость недвижимости;
  • длительный срок окупаемости.

Однако расходы на оформление сделки есть при любых серьезных покупках, просто в случае с недвижимостью придется потратить чуть больше времени. Насчет высокой стоимости тоже можно поспорить.

Хотите покупать объекты недвижимости в разных регионах России, не выходя из дома? На нашей бесплатной онлайн-встрече вы узнаете, как находить объекты недвижимости и проверять их перед покупкой, чтобы убедиться в их доходности.

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Что касается срока окупаемости, то он зависит от стоимости аренды или цены объекта при его продаже. А цена, в свою очередь, напрямую зависит от уровня спроса на подобные активы в регионе.

Если говорить о доходе с коммерческой недвижимости, то срок окупаемости вложений сокращается при условии, что выбрано прибыльное направление бизнеса. Например, в вашем городе мало хороших гостиниц и много туристов. Можно приобрести здание, подготовить его к заселению гостей и получать доход.

В статье я рассказываю о том, что и как делать, чтобы недвижимость быстрее начала приносить доход.

А сейчас перейдем к несомненным преимуществам инвестирования в недвижимость.

  1. Минимальные колебания цен и стабильная ликвидность.
  2. Большой выбор объектов.
  3. Различные стратегии получения дохода с активов.
  4. Стоимость недвижимости растет быстрее уровня инфляции.

Судя по личному опыту, я могу сказать, что путь инвестирования в объекты недвижимости — беспроигрышный. Просто нужно знать, что и где покупать.

Выгодный способ инвестирования

Оптимальный вариант — покупать недвижимость на торгах по банкротству.

Прежде всего потому, что в связи со спецификой проведения торгов на последнем этапе аукционов цены на имущество банкротов очень сильно падают. Недвижимость может стоить в 2-3 раза дешевле рынка, а после проведения минимальной подготовки перепродавать объекты можно еще дороже.

На торгах вы найдете жилые и коммерческие сооружения в обустроенных районах города, где просто так ничего не продается.

Прежде, чем вложить деньги в недвижимость, нужно заранее просчитать прибыльность сделки.

В нашей практике был случай, когда мы купили объект без проведения подробного анализа и сильно об этом пожалели…

В 2020 году мы купили участок площадью 35 соток в Тверской области за 157 000₽. Эта земля предназначена для подсобного хозяйства, поэтому существует много ограничений, связанных с возведением там сооружений, вдобавок рядом проходит железная дорога.

Из-за всех этих факторов участок не получается продать в течение 4 лет, и мы используем его в качестве залога при оформлении кредита. Это яркое подтверждение того, что нужно всегда проверять возможность монетизации любых объектов, вне зависимости от того, где вы их покупаете.

В моей статье собраны проверенные способы анализа и покупки объектов недвижимости и реальные примеры успешных сделок моих учеников.

Многие задают вопрос: как покупать недвижимость, если нет денег?

Подскажу три способа.

  1. Можно привлечь заемные или кредитные средства для покупки объекта, выгодно его перепродать и вернуть долг с прибылью для себя.
  1. Можно работать как агент на торгах по банкротству и заработать свой первый капитал на оказании услуг по поиску и покупке объектов для инвесторов.

Это новая профессия, которая приносит стабильную прибыль, и при этом вы не вкладываете свои деньги в покупку объектов.

Конкуренция невелика, ведь далеко не все знают о торгах. А некоторые знают, однако боятся пробовать свои силы и покупать объекты. Совершенно напрасно! Мой опыт и результаты учеников заставляют убедиться в том, что на торгах можно и нужно зарабатывать.

  1. У лучших студентов нашей Академии торгов по банкротству, которые закончили продвинутую программу обучения с красным дипломом, есть и третий вариант — отправить презентацию своего объекта по базе наших инвесторов и получить деньги на покупку из инвестфонда.

Еще одна причина начать зарабатывать на торгах связана со стабильной ситуацией с банкротством физических лиц и компаний. Для примера приведу график, отражающий количество предприятий-банкротов в разные периоды времени, начиная с 2020 года.

Согласно данным биржевого портала take-profit.org

Активы всех этих обанкротившихся предприятий оказываются на торгах, в том числе и объекты недвижимости. Чтобы начать покупать их и зарабатывать, достаточно совсем немного знаний и мотивации. Всё это вы получите, если решите обучаться профессии в Академии торгов по банкротству.

Чужие инвестиции — ваша прибыль: обучение проверенной стратегии

В Академии торгов по банкротству вы получите выгодную профессию «Агент торгов по банкротству» и сможете выйти на новый уровень доходов, пройдя путь от специалиста до самостоятельного инвестора, если это вам больше по душе.

После обучения вы будете:

  • легко находить объекты на торгах с большой скидкой;
  • мыслить как инвестор;
  • уметь анализировать лоты на ликвидность;
  • применять проверенные стратегии и побеждать на торгах.

Наш бесплатный мастер-класс — концентрат полезной информации и выжимка из практического опыта целой команды.

Через нашу Академию прошло более 12 000 учеников: кто-то стал агентом по торгам, кто-то построил новый бизнес. Мы поделимся с вами их впечатляющими историями и докажем, что хорошо зарабатывать без вложений может каждый.

Вы научитесь находить инвесторов, покупать лоты с максимальной скидкой и зарабатывать от 100 000 рублей в месяц в свободном графике. Зарегистрируйтесь на онлайн-встречу, чтобы сделать первый шаг уже сейчас.

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Куда лучше инвестировать деньги? ТОП-9 вариантов в 2020 году

Советское прошлое начинает понемногу покидать сознание людей и многие ищут варианты пассивного заработка. Открывать своё собственное дело многим кажется слишком сложным, а голливудские фильмы приучили нас к тому, что можно просто инвестировать деньги в разные проекты и финансовые инструменты, и зарабатывать на этом. И здесь есть два варианта – довериться экспертам или что-то искать самому.

Учитывая далеко не самый высокий уровень знаний большинства консультантов, зачастую можно принять верное решение просто погуглив информацию о вариантах самостоятельно. То есть подобрать направление, а дальше уже изучать подробно и принимать решение, взвесив все “за” и “против”. Рассмотрим самые простые решения куда лучше инвестировать деньги, в том числе и в 2020 году, которые могут быть полезны обычному человеку, далёкому от финансов, а также начинающим инвесторам.

ТОП-9 вариантов куда инвестировать деньги

Безусловно, главной целью выгодного вложения денег является получение прибыли. Но современная экономическая ситуация в России такова, что иногда просто сохранить и не потерять будет уже большим успехом.

На фоне очень популярных нынче разговоров о бесперспективности российской экономики и грядущем апокалипсисе, идеи просто купить доллар и ждать когда всё рухнет, кажутся вполне здравыми. Но беда в том, что все эти аналитики, которые очень и очень убедительно говорят, специально используя непонятную большинству людей терминологию, легко переобуются и затем будут рассказывать о том, что доллару конец, а вот фондовый рынок – самое то, чтобы вложиться. Истина, как обычно, где-то посередине.

Поэтому попробуем выбрать самые популярные варианты куда можно инвестировать деньги, и категории инструментов куда лучше вложить деньги именно в 2020 году.

Узнай куда инвестируют люди, поделись своим мнением, или задай вопрос! Мы ответим)Перейти к обсуждению>>

1-й вариант: «Валюта»

Бывают и курьёзные случаи, такие как покупки долларов и евро на самом максимуме, как было в декабре 2020 года. То есть ждали до последнего, а потом нервы не выдержали и были куплены евро по 120-150 рублей. Чтобы в такие ситуации не угодить, нужно обладать терпением.

Если речь идёт не о рынке форекс и заработке с кредитным плечом , то покупать нужно не задумываясь и просто терпеливо ждать. В любом случае сейчас ситуация такова, что ждать укрепления рубля попросту не с чего, для этого нет оснований и предпосылок.

Итак куда (в какую валюту) лучше инвестировать деньги, будь это небольшие суммы денег, или целые состояния. Давайте разбираться:

    Покупка доллара. Достаточно устойчивая валюта, которая уже не первый год показывает уверенный рост к остальным валютам. Вложение можно назвать надёжным, но в то же время следует учитывать один простой факт – государственный долг США как бомба замедленного действия , рвануть может в любой момент. Каких-либо вариантов решения этой проблемы не видно, поэтому когда-нибудь доллар просто девальвируют. А это значит, что ещё вчера было, допустим, 1000 рублей в виде долларов, а сегодня это будет уже 750 или даже 500 рублей. Всем это кажется страшной сказкой, но вот очень простой довод – в 2024 году все одалживаемые США деньги в виде облигаций будут уходить на то, чтобы погашать проценты по ранее полученным деньгам. Пирамида?

Остальные более менее известные валюты лучше не рассматривать как вариант куда можно вложить свои деньги, так как это будет такой же риск, как и если держать капитал в российских рублях.

2-й вариант: «Инвестиции в инфо-сайты»

Информационные сайты в интернете — это очень перспективная сфера для вложений денег. В настоящее время сайты практически ничем не уступают реальному бизнесу. Владельцы популярных информационных интернет-ресурсов зарабатывают хорошие деньги, и это факт. Доходность может быть самая разнообразная, и зависеть она будет от способов монетизации сайта, которые Вы будете использовать.

Однако, с каждым годом становится все сложнее выстрелить в этой сфере. Все крупные тематики (поисковые ниши) уже заняты, и в большинстве своем, на первых позициях поиска «сидят» сайты, которым 10-20 лет от роду , т.е. своего рода гиганты. Но даже с такой конкуренцией можно побороться, сделав хороший сайт с клевым контентом, и что самое главное с уникальной идеей.

В общем, потенциальные варианты захода в эту нишу, следующие:

  1. Создание сайта с нуля и его раскрутка. Очень тяжелый вариант, который требует больших знаний в сайтостроении и seo-продвижении, а также кучу времени и труда. Среднее время, которое потребуется на то чтобы сайт начал приносить деньги (я не говорю сейчас о больших деньгах) от года и более. К тому же потребуется инвестировать достаточно много денег, и сумма вложений напрямую будет влиять на скорость продвижения. Конечно же можно создать и продвинуть сайт, не вложив практически ни копейки, если Вы разбираетесь в тематике сайта, и сами пишите статьи (ведете блог), но это может затянуться надолго.
  2. Покупка раскрученного сайта, уже приносящего доход. Этот вариант гораздо проще, так как Вы покупаете уже раскрученный сайт, который приносит хорошие деньги. Но тут с ходу нужна большая сумма, так как хорошие сайты стоят дорого. Ваша задача, удерживать его на плаву после покупки, и развивать дальше, а для этого нужны большие знания в seo-продвижении, да и вообще в тематике сайта. Окупаемость такого проекта будет в среднем от 1 года и более.

Я выбрал на бирже Telderi список аукционов с самыми высокими ценами, чтобы показать Вам, что в этой нише водятся хорошие деньги

Необходимо в то же время понимать, что нельзя вложить деньги в сайт со 100% уверенностью в том, что сможете вернуть эти деньги, и заработать. Как и в любой другой нише, здесь присутствуют риски, причем здесь их гораздо больше, чем например при инвестициях в фондовый рынок. Какие риски? Скажу первое что придет в голову : взлом сайта хакером, исключение сайта из поисковой выдачи за нарушение правил, проделки конкурентов, наложение фильтров на сайт ЯД или Гуглом, ошибки в работе хостинга и т.д. и т.п. Т.е. придется так нехило следить за своим детищем, и быстро реагировать в нестандартных ситуациях.

Вывод: Лучше вложить деньги в уже раскрученный сайт (купить можно к примеру на бирже telderi , и заниматься его дальнейшим продвижением. Постепенно можно докупать сайты, создавая сеть таковых, и увеличивая тем самым прибыль и охват.

Идеальный вариант: нанять seo-специалиста, программиста, копирайтера, редактора, и организовать их работу с сайтами, оставив себе бремя управления этим бизнесом, и пассивный доход. В крайнем случае, если Вам не понравится такой бизнес, то можно продать купленные сайты, опять же на том же Телдери. Причем, можно продать свои приобретения и подороже, если Вы хорошо с ними поработали.

3-й вариант: «Драгоценные металлы»

Курс на дедолларизацию экономики идёт полным ходом, правительство старается минимизировать использование американской валюты в расчётах. Простых людей это, казалось бы, не должно затрагивать, ведь каждый волен хранить свои сбережения в том виде, в котором пожелает. Но значительную роль играет информационный фон, то есть создание негативного образа и стимулирование отказа от использования.

Народ, уже не раз видевший крах рубля, но при этом ни разу крах доллара, конечно, просто так не откажется от него. Соответственно, было принято решение сделать определённые поблажки в операциях с другими активами. Таким образом появились индивидуальный инвестиционный счёт , о котором поговорим далее, а также отказ от налогообложения операций с драгоценными металлами .

Что это означает на практике? Раньше нельзя было просто взять и купить слиток золота, а затем продать его по более выгодной цене. Люди открывали металлические счета, но о конкретно физическом золоте никто и не помышлял. Дело в том, что операции облагались налогом на добавленную стоимость в 20% , что по сути сводило на нет любую потенциально возможную прибыль и даже приводило к убыткам. Для того, чтобы просто выйти в ноль, нужно было ждать рост стоимости жёлтого металла на 20% как минимум. Президент подписал закон, который упраздняет этот налог с операций , и в скором времени можно будет начать спекулировать уже с конкретно слитками.

Таким образом, список инструментов куда можно инвестировать деньги чтобы они работали, дополнился пунктом на чём можно спекулировать. Вариантов работы всего два:

  1. Инвестирование в золото. Просто покупать слитки и хранить их. Они есть совершенно разные по весу, от совсем крошечных до достаточно больших. Каждый слиток сопровождается документом, поэтому никаких фальсификаций быть не может. Они требуют аккуратного хранения, так как проба золота высокая, а сам металл очень мягкий и на нём быстро появляются повреждения. Покупать лучше в хорошо известных банках, нужно лишь подобрать нужное время – когда цена на бирже станет относительно стабильной. Тут вопрос заключается в том, насколько предложенная банком цена будет отличаться от рыночной. Чем спокойнее на рынке, тем ближе к реальной она будет. Кстати, золото также входит в список защитных активов, которые растут в кризис .
  2. Спекулирование на золоте. Отличный вариант, но подходит в большей степени тем, кто имеет хотя бы отдалённое представление о торговле. Золото очень волатильно , объясняется это тем, что практически всё золото, торгуемое на бирже – это “бумажное” золото, то есть бесконечно перепродаваемые контракты. Лишь 3% сделок проводится с реальной поставкой физического металла. Поэтому буквально за неделю можно увидеть очень сильные движения в пределах до 5-7%. Конечно, поймать идеально дно и затем продать на макушке мало кто может, а вот взять небольшую прибыль вполне по силам даже далёким от торговли людям. Основное преимущество заключается в том, что даже при неудачной покупке это остаётся вполне хорошее вложение, золото обязательно вырастет впоследствии, но придётся подождать.

Также есть и серебро , платина, палладий, но они не так интересны как золото. К нему приковано внимание инвесторов и спекулянтов, а вот остальные больше по инерции двигаются – это примерно также, как на валютном рынке основную роль играет отношение инвесторов к доллару, а всё остальное уже вторично.

В общем, в скором времени жёлтый металл станет ещё одним очень привлекательным вариантом куда выгодно инвестировать деньги в России, а в случае нового кризиса, так же как и франк, золото очень сильно вырастет в цене . Добавим сюда падение валют развивающихся стран и получим двойной эффект – золото в рублях вырастет на десятки процентов. Также можно использовать как часть капитала, купить и держать его до, скажем, 10% прибавки к стоимости, после чего продавать. В течение года это не сложно сделать.

4-й варинат: «Криптовалюта»

Интерес к криптовалюте значительно поубавился, но последний скачок биткоина вновь подогревает желание многих людей попробовать себя в этой области. Пример роста до 20 тыс долларов и последующий обвал к 3 тыс никого ничему не научил. Правда, тут можно резонно возразить, что важна лишь итоговая прибыль, то есть кто хотел, тот купил дёшево, а продал дорого перед обвалом. Но в этом случае нужно задать себе вопрос – а хватит ли знаний, терпения и нервов, чтобы несколько дней или недель или даже месяцев держать сбережения в по сути ничем необеспеченной даже не физической валюте?

Интересный опрос в конце статьи!

Не уходите раньше времени — пройдите опрос) И полезно и познавательно)

Конечно, биткоин не единственная криптовалюта, но именно от него обычно зависят все тренды. Когда он падает – все падают, когда растёт – все также растут. В общем, есть 3 варианта инвестирования:

  1. Майнинг криптовалюты. Не очень актуально, если нет возможности разжиться оборудованием за небольшие деньги и нет возможности получать электроэнергию по сниженной цене. Тут важно просчитать экономическую целесообразность, ведь в большинстве случаев люди принимают решение майнить именно тогда, когда монета уже выросла и всем своим видом показывает намерение расти дальше. Но роста не происходит, цена разворачивается. Поэтому, майнить следует тогда, когда цена опустилась, а продавать намайненное уже по мере роста. И всё же стоит задуматься, надо ли это делать, цены ведут себя очень волатильно, предполагать что-либо сложно. Да и масштабы домашнего майнинга не позволят делать это действительно эффективно.
    ферма для майнинга
  2. Покупка криптовалюты. Это обычная спекуляция и совсем не надёжный вариант куда выгодно инвестировать деньги. Поэтому рассчитывать, что повезёт не следует. Новичкам в торговле не везёт, в итоге можно остаться с непонятным активом, будущее которого не подчиняется обычной логике и методам прогнозирования. С другой стороны, никто не говорит, что нужно все сбережения взять и вложить в биткоин или эфир . Можно купить монету или половину по низкой стоимости и ждать кратного увеличения цены, только в этом случае риск будет относительно оправданным. Вместе с этим, нужно быть готовым и к тому, что в какой-то момент деньги просто пропадут. В общем, большой риск, большая премия за риск, если всё идёт как надо. Чтобы углубится в эту тему, почитайте об особенностях криптовалютного трейдинга .
  3. ICO. Есть ещё вариант поучаствовать в ICO , но это точно вариант не для неподготовленного и неопытного инвестора. Сейчас есть множество новых проектов, которые выглядят крайне привлекательно, но при этом ничего не сулят. Самый лучший пример – бузкоин, который, казалось бы, должен был однозначно выстрелить, учитывая, какая медийная личность его продвигала. Как итог – крайне скромные результаты ICO (около 100 тыс долларов собранных средств) , куда инвестировать деньги инвесторы посчитали неразумным. И больше года ничего не происходило, сейчас пошли какие-то движения. А теперь представим, сколько таких проектов появляется каждый месяц, и ведь каждый из них должен чем-то выделяться. И всё это на фоне того, что всё чаще ICO становится просто мошеннической схемой, после проведения деньги исчезают в сложной оффшорной цепочке фирм.

5-й вариант: «Ценные бумаги»

Это уже более наглядный и простой пример того куда можно инвестировать деньги без серьёзных заморочек, чтобы они приносили пассивный доход.

Итак, фондовый рынок предлагает купить долю в какой-либо компании . То есть, покупая акции, мы становимся владельцами доли. Соответственно, претендуем и на часть прибыли. Для этого потребуется открыть счёт у брокера, что совсем несложно. Учитывая, какая высокая конкуренция в российской среде, брокерские компании стараются предложить максимально выгодные условия и простой интерфейс.

Хороший пример – Тинькофф инвестиции , в которых, как утверждается, разберётся и домохозяйка. Открыть следует индивидуальный инвестиционный счёт – это позволит сократить налоговые вычеты. Теперь к самим бумагам.

Здесь есть возможность заработать сразу по двум направлениям:

  1. Дивиденды. Это как раз та самая часть дохода компании, которую она выплачивает всем держателям акций. Всё зависит от того, какую прибыль она получила за год и какую часть этой прибыли она направит на дивиденды . Каждый купивший акции попадает в реестр акционеров, всё очень просто и автоматизировано, нужно лишь просто совершить сделку. Если и с этим возникают трудности, то всегда можно обратиться в службу поддержки, которая дружелюбно и спокойно всё объяснит, даже если для этого потребуется час времени(в этом плане мы приближаемся к европейскому уровню сервиса). Инвестировать в акции лучше без использования кредитного плеча, то есть покупать акции ровно на ту сумму, которая есть, это избавит от возможных проблем с гарантийным обеспечением.
    Акции Газпрома
  2. Заработок на росте стоимости акции. Ещё год назад Газпром стоил около 150 рублей за акцию. А недавно он взлетел до 250. Это 66% прибыли, если рассматривать покупку по первой цене, а продажу по второй. При этом сама бумага – это вполне устойчивый актив, у которого нет предпосылок даже сильно упасть, не говоря уже о полном обесценивании, как это возможно с криптовалютой. Чтобы зарабатывать таким образом, нужно исключить просмотр РБК, где гуру рассказывают, что нужно купить доллар и ждать развала российской экономики. На примере того же Газпрома – взлёт акций объясняется увеличением дивидендных выплат, а в целом у компании три огромных проекта в конечной стадии (Северный поток-2, Турецкий поток и Сила Сибири).

Если нет желания разбираться в тонкостях финансовой ситуации той или иной компании, то можно просто брать «голубые фишки» – так называют акции самых крупных, стабильных компаний. То есть это бумаги с наибольшей вероятностью сохранения дивидендов на высоком уровне и, как не сложно догадаться, самой стоимости акций. Такие активы надёжны, не требуют постоянного мониторинга – можно раз в пару недель просто поглядывать, как там дела.

В любом случае, какой-либо значительный рост ту же будет обсуждаться, по телевизору в том числе, так что нужный момент не будет упущен – это актуально в том случае, когда идёт заработок на стоимости акции, а не на дивидендах.

В общем, всё просто и не нужно искать сложные идеи куда инвестировать деньги в 2020 году – берём акции и спокойно ждём прибыль, не по одному, так по второму сценарию.

6-й вариант: «Облигации»

Ещё более консервативный вариант – инвестирование в облигации . Доходность 5-6-7%, не облагается налогом. Занимая деньги государству, мы не рискуем вообще ничем, так как это де-факто наиболее надёжный заёмщик из всех возможных. Называются они ОФЗ ( облигации федерального займа ), покупаются всё с того же счёта у брокера, о котором говорилось ранее. Имеют разный срок погашения, разную доходность, Выбор достаточно большой. Также многих интересует расписание выплаты дохода – вся эта информация указывается в описании.

Ещё один вариант – облигации крупных компаний. Доход будет более значительным, но и минимальные риски появятся. Хотя, если рассматривать облигации гигантов рынка, то эти риски остаются околонулевыми. Облигации можно практически в любой момент продать, не дожидаясь срока погашения, правда, в этом случае, придётся делать дисконт.

7-й вариант: «Недвижимость»

Инвестиции в недвижимость — всегда актуальный вариант, который можно отнести к консервативным. Недвижимость всегда будет в цене, так как потребностей в ней будет всегда.

Остаётся определиться – куда лучше инвестировать деньги – в коммерческую или же некоммерческую недвижимость . Основное отличие заключается в том, что получается разная окупаемость таких вложений. До недавнего времени можно было легко сдавать квартиру в аренду и получать стабильный доход, но сейчас придётся платить налоги. Да и в целом, всё значительно усложнилось. То есть об окупаемости за 8-10 лет речи уже не идёт, поэтому даже банковский депозит выглядит привлекательно, так как даёт сопоставимую доходность.

К тому же, всегда есть риск колебания цен на недвижимость , а определить в какой фазе рынка мы сейчас находимся практически невозможно – любые законодательные инициативы могут снова всё перевернуть с ног на голову.

8-й вариант: «Банковские депозиты»

Наименее трудоёмкий процесс — инвестирование в банковские депозиты . Пришли в офис, открыли счёт, внесли деньги и все. Или вообще всё сделали через интернет. Ставки по депозитам мало кого порадуют, поэтому, если уж ориентироваться на безрисковые вложения, тогда лучше будет рассмотреть вариант с государственными облигациями. Либо же делать вклад в валюте, но ставки будут не высокими – от 2% до 3,5%.

На слишком высокие не стоит рассчитывать, а если и предлагают, то это не совсем надёжный банк. Если он лопнет, то потом придётся иметь дело с Агентством Страхования Вкладов, и получить удастся лишь ограниченную страховым размером сумму, но это важно только в том случае, когда вклад значительно превышает 1,5 млн рублей.

Самое главное, следует уяснить, банковский вклад — это хороший способ сохранить уже имеющийся капитал, но не приумножить, так как процентные ставки будут еле-еле покрывать инфляцию. Конечно же, есть вероятность, что Вы все таки заработаете за год пару-тройку «реальных» процентов, но не более. В общем, надёжный , но не очень выгодный вариант куда можно вложить деньги.

9-й вариант: «Бизнес»

На вид сложно, а на деле просто. Тот, кто хочет открыть своё дело и так знает, что он будет делать. А тот, кто только ищет куда вложить деньги чтобы получать ежемесячный доход, потратит кучу времени на изучение вопроса, так как его в двух словах не описать.

Проектов на данный момент существует огромное количество, и все придётся изучать в поисках подходящего. Важно помнить, что сейчас развелось много деятелей, которые предлагают от себя только идею и план, а инвестиции ищут на стороне. Вот от таких надо держаться подальше.

Лучший вариант – входить долей в какое-либо набирающее обороты предприятие . Это будет дороже, чем если начать бизнес с нуля, но при этом безопаснее. Можно провести аналогии с акциями и дивидендами – покупаем долю и получаем прибыль. А с новым проектом всё может выйти по-разному. Чтобы быть подкованным в этом вопросе, изучите статью о инвестициях в бизнес и его особенностях .

Я уже много раз повторял, и буду повторять, инвестируйте и занимайтесь тем бизнесом, в котором Вы разбираетесь, и который Вам нравится. Если Вы будете работать в бизнесе от которого Вы тащитесь, и получаете удовольствие, то несомненно Вы добьетесь успеха в своем деле. Если же Вы будете заниматься тем, от чего Вас «тошнит», то не ждите отдачи от этого бизнеса.

Куда лучше инвестировать в 2020 году?

Классические варианты инвестирования средств (банковские депозиты, недвижимость, покупка ПИФов и так далее) с годами практически не меняются. Что-то становится прибыльнее, что-то, наоборот, становится менее привлекательным. Но в целом это всё также надёжные варианты, которые не теряют своей популярности, стабильности.

Вместе с этим также можно отметить и рост интереса населения к вложениям, которые сулят большую прибыль по сравнению с перечисленными источниками дохода. Если отбросить всяческие высокорискованные инвестиционные идеи наподобие покупки биткоина или майнинга, то останется не так и много. Обычно это вложения в реальный сектор производства.

Все слышали о том, что технологический сектор в США перегревается . Но есть множество рынков, которые показывают бурный и, главное, обоснованный рост. Вот именно к таким и следует приглядеться. В качестве хорошего примера можно привести китайское производство, особенно, в разрезе смартфонов. Доля “китайцев” постоянно растёт, компании показывают прекрасные финансовые результаты. Возможно, за ними будущее и такие гиганты как Apple и Samsung со временем уступят большую часть рынка, которую занимают в данный момент.

Итак, ТОП-3 способа куда инвестировать в 2020 году

  1. Как один из перспективных вариантов куда можно вложить деньги в 2020 году – это как раз акции китайских компаний, особенно, если есть возможность взять за небольшие деньги акции только набирающей ход марки, либо присмотреться к ETF в этом секторе. Да и вообще, ETF можно смело назвать будущим частного инвестирования, нужно только понять, что интересует и оценить возможности.
  2. Информационные сайты. Самое время успеть занять эту нишу, и построить бизнес на сайтах, который будет приносить Вам хороший пассивный доход со временем. В 2020 году это по-прежнему будет актуально. Но надо поспешить, так как с каждым годом все сложней успешно стартовать в этой нише. Да, этот способ вложений денег требует куда больше внимания от Вас, но это того стоит. Так что, вперед на биржу Telderi подбирать себе подходящий сайт для покупки.
  3. Криптовалюта. Еще один способ куда инвестировать деньги в 2020 году. Да, это рискованный актив, но в ближайшие несколько месяцев ожидается еще одно «ценовое дно», и как раз таки в этот момент, вполне можно закинуть пару котлет в тот же биткоин к примеру. То что после отката последует новый рост, думаю и так понятно. Единственное, что нужно, это вовремя зайти в рынок, ну и разумеется вовремя выйти, зафиксировав прибыль.

Заключение

Из всего перечисленного совсем нетрудно выбрать куда выгодно инвестировать деньги, чтобы они приносили доход, нужно лишь определиться со своими желаниями, а также найти тот вариант который подойдёт по совокупности всех факторов. Кому-то лень регистрировать счёт, другой интересуется криптовалютой и готов рисковать ради получения большой прибыли. Здесь всё индивидуально и действительно универсального решения нет.

Единственный вариант сбалансировать риски и надеяться на более солидный доход – распределить свои накопления между различными вариантами – от консервативных государственных облигаций до такого кота в мешке как криптовалюта, в том числе и ICO . Но нужно помнить, что в рисковые затеи нельзя вкладывать последние деньги, это как лотерея, может и не повезти.

Инвестиции в недвижимость: как выгодно вложить деньги в 2020 году

Вложения в недвижимость — одни из самых популярных частных инвестиций в России. По данным ВЦИОМ, 18% россиян планируют использовать такой способ инвестирования для обеспечения своей старости. Популярнее лишь банковские депозиты (23%) или накопленные наличные средства (21%).

Это логично: вкладывая в недвижимость, инвестор покупает реальные объекты. Они устойчивы к инфляции, а их стоимость в долгосрочной перспективе стабильно растет. При достаточном начальном капитале можно вкладываться сразу в несколько объектов, что может увеличить доходы в разы. Кроме того, рынок недвижимости довольно инертен в отличие от волатильного рынка акций или валюты.

Многие считают, что вкладываться в недвижимость просто и интуитивно понятно. Но это не так — как и в любом виде инвестиций, здесь свои преимущества, недостатки, нюансы и подводные камни. В этом тексте РБК Quote расскажет о главных из них.

В каком состоянии рынок жилья сейчас?

Рынок недвижимости довольно стабилен. Главный фактор влияния на него в 2020-м — перемены в законодательстве: с 1 июля 2020 года вступили в силу поправки к 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», действие которого полноценно распространили на апартаменты.

Теперь для строительства как жилых домов, так и апартаментов используются эскроу-счета, а застройщики должны вести строительство с привлечением проектного финансирования. Суть: дольщик переводит деньги на эскроу-счет в банке, банк выдает девелоперу кредит на строительство, а деньги со счета достаются застройщику только после выполнения условий, заранее прописанных в договоре долевого участия.

На большинство проектов, начатых до 1 июля 2020-го, эти правила не распространяются. Власти разрешили застройщикам вести продажи по-старому, если готовность объекта составляет не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия — не менее 10%.

Однако новые стройки будут работать уже по новым законам. Плюс перемен — рискованность вложений в недвижимость снизилась, а принципы долевого строительства апартаментов стали аналогичны рынку жилья. Минус — переход на эскроу снижает доходность инвестиций в новостройки. По мнению экспертов, разница между стоимостью на стадии котлована и построенной недвижимостью вряд ли превысит 10%.

Также это приведет к уходу ряда небольших девелоперов из-за сокращения их маржи и разницы между ценой на старте и при вводе в эксплуатацию. Процесс уже запущен: по данным риелторской компании «Метриум», в 2020 году на московском рынке новостроек было представлено на 23% меньше проектов, чем в 2020-м (69 против 90). В компании связали это с переходом на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета.

Предпосылок для снижения цен в ближайшее время нет, ведь все больше новостроек будут продаваться по эскроу-счетам. По мнению аналитиков, к концу 2020 года доля проектов с продажами через эскроу увеличится с нынешних 15% до 35–40%.

Новые объекты будут изначально выходить на рынок по более высоким ценам. Все это увеличит порог входа для инвесторов и увеличит сроки окупаемости недвижимости. Больнее всего перемены ударят по апартаментам: по мнению экспертов, разница в стоимости между ними и квартирами в будущем сократится до 10%, что снизит востребованность апартаментов. Инвесторы в недвижимость не исчезнут, но их число существенно снизится из-за сокращения числа высокомаржинальных проектов.

Подстегнуть спрос может Центробанк, если в соответствии с прогнозами аналитиков понизит ключевую ставку — это положительно скажется на ипотечных ставках. В 2020-м они уже упали до 8,5–8,7% годовых. Кроме того, это также снижает доходность банковских депозитов — некоторые инвесторы могут разочароваться в них и обратить внимание на рынок недвижимости.

Насколько вообще рентабельны в России инвестиции в жилье?

Есть два основных способа получения дохода с недвижимости: аренда или перепродажа. В обоих случаях наблюдается множество нюансов. Например, аренда может быть долгосрочной или посуточной. А цену перепродажи можно увеличить несколькими способами — скажем, перевести недвижимость из нежилого фонда в жилой и наоборот, сделать ремонт, перепланировать или разделить объект на две и больше частей.

Срок возврата инвестиций варьируется. После покупки квартиры в новостройке на котловане реализовать ее можно будет сразу после ввода дома в эксплуатацию — то есть получить прибыль уже через два-три три года. Аренда же будет окупаться от восьми до 20 с лишним лет в зависимости от назначения помещения. Однако у владельца будет оставаться опция перепродажи.

Инвестиции в жилую недвижимость с целью перепродажи более выгодны, но и более рискованны. Стоимость апартаментов со стадии котлована до окончания стройки может вырасти до 30–35%, в то время как квартиры редко дорожают более чем на 20%. Исключения — проекты, где застройщики занижают цены на старте реализации из-за стремления перебить предложения конкурентов или нехватки разрешительной документации.

Что касается роста стоимости после ввода в эксплуатацию, то здесь не стоит рассчитывать на многое. Как апартаменты, так и квартиры прибавляют в цене, однако в последние годы этот рост обычно не превышает уровня инфляции и составляет около 3% в год.

А насколько выгодно сдавать недвижимость в аренду?

По оценкам аналитиков ЦИАН, доходность арендного бизнеса в России выше, чем доходность банковского депозита. Рантье может в среднем рассчитывать на 7,8% годовых, в то время как вкладчик получает около 5,8%.

Выгоднее всего сдавать жилую недвижимость в провинции — например, в Астрахани доходность аренды составляет 10,6%, а срок окупаемости — всего 9,5 года. А вот в Москве получится заработать всего 5,5% годовых. По словам риелторов, арендная доходность снижается каждый год, но инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются одними из самых доходных.

Апартаменты лучше квартир подходят желающим получать регулярный пассивный доход от сдачи в аренду. По различным оценкам, сегодня апартаменты приносят собственникам 8–15% от их стоимости в год. Конечная цифра во многом зависит от того, сдаются они в долгосрочную или же краткосрочную аренду — посуточная сдача выгоднее, но подвержена сезонности. Даже со всеми расходами на содержание недвижимости это позволяет окупить инвестиции за восемь — десять лет.

Сдаваемая в аренду квартиру отбивается дольше: в зависимости от местоположения она позволяет собственнику получать 3–6% от своей стоимости за год. В этом случае ее окупаемость может затянуться на десятилетия. Главные факторы влияния на доходность: срок аренды и локация — наиболее конкурентоспособными являются квартиры в центре или рядом с метро. Самыми ликвидными являются небольшие квартиры — однушки и евродвушки.

Цены на аренду квартир в последнее время растут: в 2020 году они в среднем по России выросли на 5–7%. Эксперты ждут, что такая тенденция продолжится и в 2020-м. В Москве этот рост может составить до 20%. Причины — рост стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке жилья, а также подорожание ЖКУ, увеличение взносов за капремонт и инфляция.

А чем апартаменты отличаются от квартир? Стоит ли в них инвестировать?

Некоторые считают, что апартаменты — это просто альтернативное название квартиры. Это не так. По российскому законодательству, апартаменты — это не полноценные жилые помещения, а «номера в гостинице общей площадью не менее 40 кв. м, состоящие из двух и более комнат с мини-кухней». Это определение появилось в официальных документах лишь в 2020 году — до этого юридический статус апартаментов был размыт.

Апартаменты можно условно разделить на два типа. Первый — сервисные: это готовые для проживания помещения, обслуживаемые управляющей компанией. Второй — несервисные апартаменты: по сути, это квартиры, построенные на не предназначенных для жилищного строительства участках и недоступные для оформления прописки.

Главный плюс апартаментов для инвестора в сравнении с квартирами — более низкий порог входа. В зависимости от класса апартаменты стоят на 15-25% дешевле квартир аналогичного уровня.

Апартаменты могут располагаться в жилом доме или отдельном комплексе, а также в коммерческих зданиях — например, бизнес-центрах. Также под апартаменты часто переделывают старые здания бывших промышленных предприятий. Требования к строительству апартаментов, толщине стен, инсоляции, шумоизоляции, благоустройству, транспортной и социальной инфраструктуре (школы, больницы, детсады) гораздо ниже, чем к жилым помещениям — поэтому они обходятся значительно дешевле квартир.

В плане аренды сервисные апартаменты являются интересным вложением. Управляющие компании всегда предлагают владельцам инвестиционные программы. Собственники могут заключить с УК договор, по которому те берут на себя поиск жильцов и ответственность за сохранность имущества. При этом УК либо выплачивают владельцу ежемесячную фиксированную сумму (программа гарантированной доходности), либо — прибыль от сдачи апартамента в аренду с удержанием комиссии за услуги (программа максимальной доходности).

Во втором случае накладные расходы с учетом комиссии УК эксперты советуют оценивать в 40% от платежей арендаторов. Эта стратегия более рискованная: она сильно зависит от эффективности работы и честности управляющей компании, а также локации апартаментов. В случае долгих простоев инвестор рискует даже уйти в минус, учитывая высокие тарифы на ЖКУ. В то же время никто не запрещает отказаться от контракта с управляющей компанией и сдавать недвижимость самим, как это делают владельцы квартир. Однако в этом случае заботы по поиску арендаторов и содержанию апартаментов ложатся на плечи собственника.

При этом минусов у апартаментов достаточно. В них невозможно прописаться — теоретически можно лишь оформить временную регистрацию максимум на 5 лет. На апартаменты не распространяется ряд законов и прав: например, неприкосновенность жилища, невозможность конфискации в случае банкротства, а также закон о тишине, запрещающий шуметь в ночное время. У владельцев квартир таких проблем нет: у них есть возможность регистрации, доступ к социальной инфраструктуре и на них распространяется действие Жилищного кодекса.

Собственники апартаментов вынуждены куда больше тратить на эксплуатационные расходы. Тариф на коммунальные услуги для коммерческих помещений существенно выше, чем для жилых: за тепло и электричество придется платить на 25-30% больше, за воду — примерно на 10%. Налог на недвижимость также выше. Если апартаменты гостиничного типа, то ставка составит 0,5%, если они расположены в административно-деловом комплексе — 2%. А вот для квартир она обычно составляет 0,1%.

Льгот на оплату ЖКХ и налоги у владельца апартаментов нет. Кроме того, нужно платить управляющей компании за обслуживание комплекса. Также инвестору стоит помнить, что поскольку апартаменты не считаются жилой недвижимостью, при их покупке нельзя рассчитывать на имущественный вычет и субсидии.

Какие еще расходы и риски несет инвестор в недвижимость?

Их более чем достаточно. Вкладывая в недвижимость на котловане, всегда есть риск, что объект не построят — например, по причине банкротства застройщика. Или, как минимум, сроки окончания строительства сдвинутся вправо.

Стоимость недвижимости напрямую зависит от общей экономической ситуации в стране или регионе: в случае негативных тенденций цены на жилье стагнируют или падают, люди перестают связываться с ипотекой, а застройщики начинают испытывать проблемы с финансированием. Поэтому инвестировать в недвижимость стоит в периоды хотя бы минимального экономического роста. В ином случае и без того низкая ликвидность недвижимости станет еще хуже.

На стоимость недвижимости могут повлиять обстоятельства, которые не всегда возможно просчитать заранее — например, строительство неподалеку крупных транспортных узлов или вредного производства. Качество работ тоже не всегда может оказаться достаточно высоким, особенно если речь идет о нежилых помещениях.

После покупки недвижимости стоит помнить про дополнительные расходы — придется оплачивать налог на недвижимость, коммунальные услуги и время от времени проводить ремонт. Последнее особенно важно, если инвестору не повезет с арендаторами.

В процессе продажи или покупки недвижимости теряется немало времени и денег, поскольку он сопровождается массой бюрократических операций и уплатой пошлин. Если актив необходимо продать срочно, то без значительного снижения цены сделать это практически невозможно.

Важный момент: со сдачи коммерческой недвижимости в аренду нужно платить налоги. Если вы сдаете апартаменты как физическое лицо, то придется платить НДФЛ в размере 13%. Но ставку можно снизить до 6%, если зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и перейти на упрощенную схему налогообложения.

Также придется уплатить НДФЛ с дохода от продажи жилой недвижимости. Чтобы освободиться от него, нужно держать в собственности не менее 5 лет — это правило действует для объектов, приобретенных после 1 января 2020. Если же сделка совершена до 1 января 2020, то этот срок снижается до трех лет. При этом при продаже раньше минимального срока можно рассчитывать на вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку.

Купить акции ведущих застройщиков можно прямо сейчас на РБК Quote. Проект реализован совместно с банком ВТБ.

Экономический термин, обозначающий способность активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной. Ликвидный — обращаемый в деньги.

Лучшие брокеры бинарных опционов за 2020 год:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место — лидер рейтинга! Бесплатное обучение и демо счет!
    Контроль честности и надежности!
    Получите бонус за регистрацию на сайте Бинариум:

  • ФинМакс
    ФинМакс

    2 место в нашем рейтинге. Надежный брокер!

Добавить комментарий